Этот организационный этап строительства нельзя пропускать, тем более что подготовительные работы все равно придется сделать. Но сделанная не вовремя подготовка потянет дополнительные расходы, крайние неудобства, затопление участка, проседание фундамента, возможные штрафы, даже вынужденное изменение проекта дома. Поэтому есть смысл провести подготовительный этап до начала строительства.

Виды работ разносторонние, их выполнение будет влиять на последующие этапы строительства, транспортное обслуживание, определение слоев грунта, прокладку инженерных коммуникаций, рациональное проведение работ.

Удобный подъезд к участку

Если участок под строительство далеко за населенным пунктом или в конце дачного кооператива, то нужно обеспечить к нему удобный подъезд.

На строительных работах будет задействована спецтехника, перевозка грузовым транспортом стройматериалов, а для этого нужен свободный проезд к участку. Часто на дороге встречаются большие перепады уровней, по которым грузовой транспорт не проедет. Поэтому подъездную дорогу нужно привести в рабочее состояние: освободить от упавших стволов и веток, выровнять перепады поверхности, засыпать ямы, дренировать низины, где собирается вода. Дорогу есть смысл отремонтировать, так как после стройки ее будут использовать по назначению. Возможно в вашем случае лучше заблаговременно написать заявление в дорожные службы, если это их зона ответственности.

Демонтажные работы и уборка мусора

Если на территории есть строения, которые нужно убрать, лучше для их демонтажа арендовать спецтехнику. Демонтаж и погрузка мусора будет сделана быстро, если использовать многофункциональный трактор с бульдозерным отвалом и ковшом. Такая спецтехника быстро справится с поставленными задачами, экономя силы и время.

Если применение спецтехники невозможно из-за ее размеров, то кирпичные и бетонные части строений разбивают ручными инструментами: отбойным молотком, перфоратором. Работу можно облегчить, если использовать химические порошки (НРС-1, СИГБ). Предварительно бетонные части просверливают через каждые полметра и отверстия заполняют порошками, растворенными в воде. У порошков высокая разрушительная мощность, через несколько дней бетонные части распадаются на куски, которые уже можно собрать как мусор. Порошки применяют по инструкции производителя, при этом не нужна специальная защита.

Все отходы, оставшиеся от демонтажа строений можно использовать для упрочнения полотна подъездной дороги.

Планировка территории и сбор геодезических данных

Перед составлением проектно-сметной документации, нужно решить где на участке будет располагаться:

• дом;
• дополнительные строения (гараж, подвал, сарай, беседка);
• двор, детская или спортивная площадка;
• автономная канализация;
• скважина для забора воды, как будет подведено электричество и газ;
• сад, грядки, клумбы.

Нужно собрать данные о грунтах, на их основании определить тип и глубину заложения фундамента. Для этого надо знать:

• основное свойство почвы, ее несущую способность;
• структурный состав грунта;
• плотность почвы и ее влажность;
• глубину заложения почвенных вод;
• глубину промерзания грунта;
• общий уклон территории, куда будут стекать дождевые стоки.

Уборка растительности

Если на территории есть хорошие фруктовые или декоративные деревья, которые не попадают в пятно застройки, то есть смысл их оставить.

Остальные деревья, кустарники нужно убирать. Здесь тоже задействуют спецтехнику. Невысокая поросль легко убирается отвалом бульдозера. Маленькое дерево убирают экскаваторным ковшом.

Если нужно удалить большое дерево, то сначала спиливают все его ветки и ствол, оставляя в земле 1,5 метра. Затем от низа ствола откапывают грунт до корней, которые отрубают топором. Оставшийся ствол расшатывают и вынимают из ямы.

Всю убранную древесину складируют, ее потом можно использовать как топливо.

Плодородный слой с травой, который попадает под строения нужно снять и перенести в то место, где будет сад. Чтобы снять слой земли можно арендовать спецтехнику, оборудованную грейдерным резчиком. Такой трактор убирает слой почвы глубиной 20 см. В местах предусмотренных под клумбы и грядки плодородный слой грунта не снимают. Но если планируют строительство на обширной территории, то для мест отведенных под огород и клумбы, завозят новый черноземный слой. Это делают уже после основных строительно-монтажных работ.

Убрать невысокую траву можно химическими препаратами. Такие вещества называются гербицидами, они очень губительны для сорняков. Гербициды разводятся с водой по инструкции и этим раствором опрыскивают траву. Большая часть гербицидов рассчитана на сорняки и не вредит культурным растениям, которые будут расти после обработки почвы. Единственный минус гербицидов это длительный срок их действия, окончательное уничтожение сорняков будет через две недели.

Подготовка почвы

Естественный уклон почвы нужно выровнять. Для этого лучше арендовать мини-трактор с бульдозерным отвалом.

Часто принимают другое решение – оставить небольшой естественный уклон земли и не нарушать ее сформированную природную плотность и структуру. При строительстве на поверхности с уклоном земли выбирают свайные фундаменты или ленточные в форме ступеней плюс цокольный этаж. А для деревянных и каркасных домов устанавливают столбчатые фундаменты.

Если грунтовые воды залегают высоко, надо провести монтаж дренажей. Цель таких работ осушить место будущего котлована под дом или траншеи под фундамент до земляных работ. Если не дренировать, то после выкапывания котлована или траншеи, в них соберется много воды и стройка приостановится.

Есть смысл продумать план и сделать дренирование всей территории, чтобы дождевая и талая вода могли стекать, не собираясь вокруг строений, в подвале или в середине двора.

Электрификация стройки

Строительные работы не обходятся без инструментов и оборудования, работающих на электричестве. При этом электрооборудование часто с высокой мощностью. Поэтому, чтобы работа не останавливалась нужно как можно раньше найти источник электроэнергии и провести электричество на свою территорию. Тем более, что на оформление разрешения на проводку электроэнергии тоже уйдет время. Только после проведения на участок электричества, можно начинать строительно-монтажные работы.

Вода и канализация

Провести воду на стройку нужно заранее. Вода будет нужна для бетонных, отделочных работ, бытовых нужд. Можно пробурить скважину или колодец, и при наличии электроэнергии выкачивать воду электронасосом.

Если недалеко есть пруд или ручей с относительно чистой водой, она будет пригодна для бетонных работ. Для этих же целей послужит отведенная отфильтрованная вода из дренажной системы.

Первое время вода может быть привозная.

Если возможно подключиться к центральной канализации это плюс. Но для загородных домов есть очистительные установки-септики. Они очень хорошо очищают стоки, которые в них отводят по канализационной трубе из временного туалета.

Ограждение

После окончания работы спецтехники, есть смысл установить ограду. Это убережет от воровства и праздного любопытства. Конечно, капитальный забор поставить сразу не получится, так как постоянно нужен подъезд для транспорта, но ограждение из профнастила с широкими воротами установить стоит.