После решения построить каркасный дом, нужно подумать какой проект брать за основу, типовой или индивидуальный? 

• Типовой можно купить в нашей строительной компании или в проектных организациях.
• Индивидуальный заказывают в проектной организации.
• Можно разработать самому, но если будут недочеты, ошибки, то муниципальный архитектурный отдел не утвердит документацию и не даст разрешение на строительство.
   

Зачем нужен проект и что в него входит?

Проект на каркасный дом это его документ, по которому он будет строиться. В нем заложено из каких материалов его будут строить, как будут выглядеть его фасады, сети коммуникаций, план участка. Проектно-сметную документацию (ПСД) утверждает архитектурный отдел и выдает разрешение на строительство. Индивидуальная и типовая ПСД состоят из проектной и рабочей документации в текстовом и графическом виде. Обе эти части включают:

• пояснительную записку с объектной, локальными сметами;
• планы по организации участка;
• архитектурные, объемно-планировочные решения включают:
  • виды фасадов;
  • планировку строения на участке;
  • планы этаже с расположением внутренних помещений, оконных, дверных проемов, балконов, террас, пристроек;
  • планы кровли, стропильной системе, перекрытий;
  • вертикальные разрезы по несущим стенам;
• данные по инженерно-техническим коммуникациям, видам работ, технологическим способам по поставкам электричества, отопления, водоснабжения, средств связи;
• планирование сроков по организации строительства;
• рабочие чертежи для строительно-монтажных работ:
  • ж/бетонные конструкции (фундаменты);
  • деревянные конструкции, деталировочные деревянные части;
• инженерное решение по:
  • водоснабжению, электроснабжению, отоплению;
  • газоснабжению;
  • электрическому оборудованию, внутреннему освещению, вентиляции;
  • антисептическая защита деревянных конструкций.

По архитектурным решениям видно какие будут фасады, внешние размеры, расположение комнат, сантехнических помещений, лестниц, террас.

Конструктивное решение это рабочая документация в графическом виде для руководства строительно-монтажных работ.

Планы инженерного решения нужны, чтобы все разводки коммуникационных сетей и труб во время строительства были установлены правильно относительно оборудования.

Каркасный дом по типовому проекту

Типовые проекты для строительства каркасного дома в каталоге на сайте.

Это готовые ПСД, куда уже не вносят корректировки, их не раз заказывали и строили. Стоят они в среднем 30 тысяч. Строительство проходило в разных геологических условиях, при этом учитывались мнения заказчиков. Поэтому при составлении документации учтены все недочеты, технические несостыковки, выверен расчет материалов, более точно определены размеры помещений с разным назначением. 

На фото ниже показан каркасный дом с большим навесом для машин и открытой верандой.

При неоднократном строительстве дома по типовой ПДС отточены навыки сборки деревянной конструкции, сложных узлов, результат выходит лучше.

Но часто заказчик, когда рассматривает типовой дом, хочет что-то изменить в планировку или взять другие стройматериалы. Иногда изменения в документацию небольшие, поэтому доплатить нужно немного. На небольшие изменения застройщик соглашается, тем более если они не помешают утверждению ПСД архитектурным отделом.

Но если вносят значительные изменения, в результате которых меняются характеристики дома, то проектирование в итоге выходит индивидуальным. Чем существенней переделка, тем дороже она будет.

Индивидуальный проект

Это персональная разработка архитектора для заказчика, которая учитывает его решения планирования участка, внутренних помещений. Архитектор планирует сформулированные заказчиком подробные детали:

• планы этажей с расположением комнат, сантехнических помещений, террас, балконов, лестниц;
• размеры проемов, места их установки;
• высота потолков.

Эти данные нужны для составления технического задания. На его основании определяют цену документации, работу, материалы. После утверждения цены архитектор начинает персональное проектирование. Оно включает пояснительную записку, сметы, разделы по расчету фундаментов, деревянных конструкций каркаса, инженерные коммуникации и спецификации материалов.

Частный подход к проектированию покажет преимущества при привязке дома к местности. В частности, когда каркасную конструкцию и технологию ее установки нужно будет соотнести с местным климатом, геологическим рельефом, формой и местом участка. Если участок маленький или расположен на склоне, то частный подход сделает каждый квадратный метр полезным. При этом учтут стороны света, также дом будет хорошо сочетаться со строениями на участке, 

Сравнение индивидуального и типового проекта

На выбор типа проекта влияет назначение дома:

• будут ли в нем жить сезонно или дом планируют для постоянного проживания;
• сколько человек в нем будут жить, сколько будет детей, сколько пожилых?

Типовая ПСД может реализовываться не раз. Такую документацию могут заказывать все, кому она понравится. ПСД уже готова, ее не нужно заказывать.

Частный проект разрабатывают с нуля, дом строится по нему один раз. Но есть компании, которые оговаривают построение домов по этому проекту в будущем. В итоге документация, разработанная как частная со временем станет типовая.

Составление новой частной документации обойдется дороже. Цена может сильно различаться, на это влияет: общая площадь дома, количество конструктивных и инженерных разделов, количество чертежей. При этом на ее разработку уйдет больше времени, чем на готовую ПСД. Еще время уйдет на согласования и утверждение в муниципалитете, чтобы получить разрешение на строительство. На типовую ПСД, по которой уже не раз строили, быстрее получают разрешение на стройку. При чем она стоит меньше и уже готова, не нужно ждать пока ее разработают. Более низкая цена не значит, что проект хуже. Наоборот, каждый узел и деталь много раз проверены, установлены. Многократная проработка узлов на практике свела на нет все недочеты, до автоматизма снизила время сборки каркасной конструкции.

Кому заказать составление проекта

Какой бы вариант дома ни выбирали, для будущих жильцов важны два условия: его комфорт и прочность. Чтобы строение было удобным, красивым, его проектирует архитектор. За прочность, устойчивость и надежность отвечает инженер-конструктор.

Проектные работы можно заказать в проектной организации или архитектурном отделе города. Работы будут выполнены хорошо с подписями тех инженеров, кто их разрабатывал. С разрешением на строительство не будет препятствий. Но сметная стоимость будет заложена без учета экономии. Проектные организации не занимаются строительно-монтажными работами, поэтому они не заинтересованы в экономии.

Другое дело строительные компании, которые занимаются проектными разработками. У них за время практики отработаны конструктивные и технологические решения, которые снижают сметную стоимость. Поэтому архитекторы строительной компании разрабатывают ПСД, используя решения, которые экономят бюджетные средства заказчика. Работать так компании выгодно, так как число заказов обоснованно растет.