На строительство каркасных домов решаются все больше застройщиков, хотя вокруг этого еще остаются мифы. Один из известных это то, что такой дом ненадежен и использовать его можно только как бытовку или временное жилье.

Какой срок эксплуатации каркасных домов в реальности, от чего он зависит и почему соблюдение нормативов каркасной технологии домостроения гарантируют их устойчивость?

Строительство каркасных домов основано на СП 31-105-02, этот документ определяет срок их эксплуатации на основании норм СП и инженерной логики.

СП регламентирует срок эксплуатации каркасных жилых домов с несущей деревянной конструкцией. Срок зависит от правильно принятых проектных решений, спецификации стройматериалов, факторов эксплуатации.

Нормативы

Нормативную базу, которая регламентирует строительство деревянных каркасных домов разрабатывали на основании продолжительной практики строительства в разных климатических регионах. В СНиП и СП собраны нормы и правила, построенные по которым каркасные дома служили бы нам долгие десятилетия, не разрушались и не сгнивали. Но при нарушении СНиП может начаться перекос каркаса, сминание утеплителя, значительные потери тепла, гниль на деревянных частях. Все это аргументы для мифов о “неудачной” каркасной технологии, тогда как причина повреждений это нарушение СНиП, основанных на десятилетиях строительной практики.

Проектируют и строят каркасные дома с учетом следующих документов.

• СП 31-105-2002 это основной СП, по которому проектируют и строят энергоэффективные каркасные дома. В СП есть конструктивные схемы ограждающих конструкций, соединительных узлов, нормы по защите от влаги и энергоэффективности каркасных зданий.

В этом СП даны нормы для проектов фундаментов из монолитного бетона, ж/бетонных блоков, кладки из камней.  

• СП 24.13330.2011, в этом СП нормы для проектов свайных фундаментов. Для легких каркасных домов в качестве фундаментов устанавливают железобетонные или металлические винтовые сваи.
• СП 64.13330 содержит расчеты, которых нет в СП 31-105. Это расчетные характеристики пород дерева, расчет деревянных элементов на прочность, расчет узлов соединений и правила составления проектов отдельных деревянных элементов.
• СП 50.13330 содержит расширенные нормы для сопротивления теплопередачи ограждающих конструкций, их внутренней температуры и удельной теплозащите здания. 
• СП 17.13330 рассматривает более широкую подборку кровельных материалов, чем в СП 31-105 (только битумная плитка).
• СП 60.13330 включает правила вентиляции, отопления и кондиционирования воздуха. СП 31-105 содержит правила паро и воздухопроницания.

Расчетный срок эксплуатации каркасного дома

СП 31-105 не регламентирует конкретного срока службы, при этом его срок определяют:

• классом ответственности. У 1 - 2 этажных каркасных домов класс ответственности СС2 (нормальный уровень). Это стандартные строения, они не относятся к опасным или временным. Класс ответственности влияет на проектные решения;
• расчетным сроком службы несущих конструкций;
• перспективой ремонта или замены отдельных частей дома или отделки;
• условиями содержания.

При соблюдении нормативов и корректных условий содержания эксплуатация каркасного дома рассчитана на 50 лет. Если дом будет капитально ремонтироваться и в нем будут замещаться части ограждающих конструкций и инженерных коммуникаций, то его срок эксплуатации может превысить 70-100 лет.

При определении срока эксплуатации учитывают, что каркасный дом работает как система, состоящая из: деревянного каркаса, утеплителя, ветрозащиты, пароизоляции. При нарушении одной ее части рушится работа всей системы. Например, если сминается местами утеплитель, как следствие не сохраняется тепло, возникает конденсат на деревянных частях, они гниют и становятся неустойчивыми. 

Эксплуатационный период несущего каркаса

В СП 31-105 в 5 пункте и в ГОСТ 33080-14 перечислены требования к конструкционным пиломатериалам для несущих элементов. У таких пиломатериалов нормированная прочность, модуль упругости и плотность. По прочности конструкционные пиломатериалы это класс “С”. Их устанавливают как цельнодеревянные несущие конструкции (балки, стойки). Пиломатериалы готовят из хвойных пород, их сушат до нормативной влажности и защищают покрытием от биопоражений и возгораний.

Нормативную влажность пиломатериала до 12 % (ГОСТ 33080, 5/2) достигают при сушке в камере или естественной сушкой. 

Пиломатериал с влажностью выше 14 % может вызвать коробление, неплотное соединение в узлах, изменение уровня. Такое нарушение нормы сильно сократит срок эксплуатации дома, так как каркас из сырого пиломатериала неустойчивый и не прослужит долго.

Защита ограждающих конструкций от увлажнения

В СП 31 - 105 в п. 9.3 - 10.2 даны рекомендации по защите внутренней структуре ограждающих конструкций от влаги.

В СП особо выделяется защита от влаги на внутренних деревянных частях и утеплителе. Нарушение защиты это основная причина снижения срока службы каркасных домов.

Что включает защита от влаги на внутренних частях стен и перекрытий?

• Пленка пароизоляции. Эта пленка не допускает диффузию водяного пара из теплых комнат внутрь стены и перекрытий. Ею обшивают внутреннюю часть каркаса и крепят к стойкам.

Все стыки пленки тщательно проклеивают клеящей лентой. Пароизоляцию делают непрерывной и герметичной в местах прохода инженерных сетей, проемов. В СП это основное требование для непрерывности изоляции воздуха.

Пленкой пароизоляции наряду со стенами обшивают цокольное и чердачное перекрытие.

 

Как долго может служить пленка пароизоляции зависит от ее плотности, Более тонкие пленки нужно менять через 10 - 15 лет, а пленки толщиной до 200 мкм будут служить до 50 лет.

• Ветро-влагозащитная мембрана. 

Мембраной покрывают наружную поверхность, крепят к стойкам. Она защищает деревянные элементы и утеплитель от ветра и влажного воздуха. Все стыки мембраны проклеивают, чтобы через них не проходила влага внутрь стены. Плохо склеенные стыки это нарушение норм СП, что резко сокращает состояние утеплителя. Он мокнет, сминается и открывает прямой путь сквознякам и влаге.

Необходимым правилом СП остается установка брусков для вентиляционных каналов с обеих сторон стены (по внутренней пленке пароизоляции и по наружной мембране). В них будет устанавливаться тяга воздуха, которая высушит лишнюю влажность и вытянет ее по вентканалам.

У ветро-влагозащитной мембраны срок службы 25 - 50 лет. Он зависит от ее состава и толщины. ПВХ-мембраны не разрушаются до 50 лет.

Вместо ветрозащитной мембраны устанавливают древесноволокнистые плиты Белтермо. Они хорошо защищают от ветра, а также это тепло и звукоизоляционный барьер.

Период их службы сравним со сроком службы дома, 50 - 75 лет. Плиты Белтермо не поддаются усадке, не деформируются и сохраняют теплоизоляционные свойства. 

При этом плиты Белтермо паропроницаемые, влажный воздух свободно проходит через них наружу, не увлажняя утеплитель. По плитам устанавливают вентиляционные каналы, в которых тяга подхватывает вышедший из плит влажный воздух и выводит его вверх.

Нарушение норм СП по установке пленки пароизоляции и ветро-влагозащитной мембраны это факторы быстрой порчи утеплителя, гниения на деревянных частях и будущей потери их устойчивости.

Влияние фундамента на срок эксплуатации

Если свайный или ленточный фундамент правильно рассчитан по нагрузкам и учтены все гидрогеологические изыскания, то срок его эксплуатации будет выше, чем у надземных частей строений.

Основные причины снижения срока эксплуатации свайных фундаментов.

• Не учитывать гидрогеологические изыскания.
• Неправильно рассчитанные весовые нагрузки.
• Нарушение технологии монтажа: недостаточная глубина свай, нарушение вертикальности погружения, не полностью защищенная арматура в сваях.
• Бетон в ж/бетонных сваях низкого класса.
• Неправильно устроенный ростверк.

Правильно рассчитанный и смонтированный свайный или ленточный фундамент исключает перекосы каркаса, неравномерные осадки, перераспределение нагрузок в несущих конструкциях.

Теплозащита в ограждающих конструкциях

СП 31-105 и СП 50.13330 предписывают толщину утеплителя находить расчетом, с учетом нужного сопротивления теплопередаче. Если толщину утеплителя принять меньше расчетной, то во время отопления точка выпадения конденсата окажется в утеплителе. У влажного утеплителя короткий срок годности, при этом он будет передавать влагу деревянным частям. Ясно, что влажный утеплитель и мокрые деревянные конструкции долго не прослужат. 

Если утеплитель устанавливают с расчетной толщиной, то теплотехнические характеристики стен сохранятся на период срока эксплуатации дома.

Ремонт и замена частей каркасного дома

Структуру ограждающих конструкций каркасного дома и их отделку можно ремонтировать. Смена отдельных частей без вмешательства в несущую систему существенно продлевает срок эксплуатации всего дома

С позиции действующих СНиП и СП, каркасный дом:

• это капитальное жилое строение;
• с расчетным сроком эксплуатации не менее 50 лет;
• при соблюдении норм СП 31-105-2002 и ремонтного обслуживания может эксплуатироваться 70–100 лет.

Ввиду этого у мнений о неустойчивости каркасных домов нет нормативных обоснований и они не согласуются с действующими СП и СНиП.