Модульные и каркасные дома это две технологии строительства, к которым вырос интерес последнее время. В чем плюсы таких домов и их недостатки? Прежде, чем в этом разобраться, дадим определения этим двум технологиям строительства.

Что такое модульные дома

Модульные технологии это составление проектов и сборка зданий из типовых модулей, в составе которых унифицированные элементы. При этом все проектно-строительные работы оптимизированы. Оптимизацию достигают за счет выпуска всех отдельных частей модульных блоков по одним стандартам и размерам.

Сборку блоков проводят на заводах в закрытых ангарах. Готовые блоки перевозят спецтранспортом на участок и собирают из них дома. Построенную блочную структуру (1, 2, 3 этажей) размещают в условной 3-х мерной координационной системе, поэтому это модульная система (МС). МС может состоять из 1 или большего количества блоков, которые планируют в 3-х мерной системе координат. По высоте МС делают 1-3 этажной. У каждого блока свое назначение: столовая, гостиная, спальня, санузел.

Строительство из готовых модулей во всем реформирует модель строительной промышленности, в которой здание становится ее продуктом.

Сравнение с каркасными домами

Каркасные дома возводят на участке строительства – туда привозят пиломатериалы и на месте собирают силовой каркас и крышу. Оградительные конструкции (цокольное и чердачное перекрытие, стены) утепляют теплоизоляционными матами 100 - 200 мм и обшивают: с внешней стороны защитной мембраной, а с внутренней пароизоляционной пленкой. Если на чердачном перекрытии будет мансардный этаж, крышу тоже утепляют теплоизоляционными матами 200 мм.

Архитектурные решения

Стандартные способы выпуска блоков из унифицированных элементов ограничивает архитектурное разнообразие модульных зданий. Координация отдельных модулей сокращает вариацию размеров, пропорций частей зданий, что отражается на их облике. Да, они выглядят красиво, ново, но архитектурные амбиции и перспективы каркасного домостроения пока опережают их. Конечно, архитектура модульного строительства не будет стоять на месте, но и планировки каркасных домов становятся более удобные, а дизайн фасадов интересней. 

В каркасной планировке можно выделять небольшие по площади помещения для: 

• техобслуживания, котельной;
• двух или трёх туалетов;
• отдельной кухни, не объединяя ее со столовой;
• холл с лестницей на 2-й этаж;
• тамбура;
• прихожей;
• крыльца.

Для сравнения в МС при планировании нужно решать, выделять ли отдельный блок для небольшого дополнительного туалета на 2-м этаже или уменьшить для этого площадь основного модуля. 

Из архитектурных новшеств в обоих способах строительства планируют общую столовую-гостиную совмещенную с большой террасой фронтальным остеклением. При этом в каркасной технологии для этого можно запланировать значительно больше площади.

Строительство

Начальные этапы строительства по обеим технологиям одинаковы.

• Выбор участка для застройки.

• Подготовка проектной документации.

• Монтаж фундамента. Обычно это свайный (винтовой или ж/бетонный) фундамент, он соответствует весовой нагрузке домов построенных по обеим технологиям.

Параллельно с начальными этапами идет сборка МС из отдельных блоков на заводе. Срок сборки одной МС до 2 месяцев. Собирают сразу несколько МС, у одних только закладывают перекрытие, у следующих заканчивают монтаж инженерных систем, у третьих идут отделочные работы, четвертые стоят готовые для продаж.

Отдельный модуль это та же каркасная конструкция, но унифицированная для разных МС. 

• Сборку начинают с монтажа цокольного перекрытия. Его размеры равны размерам одного блока. ГОСТ 28984, который регламентирует координацию отдельных блоков, в п. 5/2 дает их размеры: 6; 3 метров и более мелкие 1,5 - 0,6 метров. Из таких размеров комбинируют длину и ширину отдельных блоков.
• Цокольное перекрытие собирают из балок, снизу его обшивают мелкоячеистой сеткой от грызунов, ветро влагозащитной мембраной. Сетка и мембрана к низу перекрытия крепятся обрешеткой.
• В периметре ограждения перекрытия устанавливают лаги из доски 50 х 200 мм. 
• Между лагами укладывают теплоизоляционные маты 200 м, что равно высоте лагов. 
• В обвязочные балки перекрытия устанавливают стойки с интервалом 600 мм. В проемах стойки сдвоенные с хедерами наверху.
• Устанавливают укосины.
• По верху стоек монтируют верхнюю обвязку.
• Между стойками укладывают теплоизоляционные маты. 
• Снаружи стены обшивают ветро влагозащитной мембраной, а изнутри пленкой пароизоляции.
• Устанавливают все инженерные системы:

• отопление (теплый пол);
• водопровод;
• электрическую разводку;
• вентиляцию.

• Проводят отделочные работы.
• Отдельные модули погрузочным краном устанавливают на спецтранспорт и привозят на стройплощадку.
• Из готовых модулей собирают дом. Их крепят между собой обвязкой так, чтобы образовалась единая конструкция. Обвязка обеспечит ей жесткость, устойчивость. 

Дополнительно монтируют крепежные элементы: анкеры, болты. Они соединяют отдельные модули между собой, что исключает их смещение и крен.

Процесс крепления это решающий этап в монтаже, от него зависит основательность, безопасность строительной конструкции.

• Собирают инженерные системы в одну сеть.
• Стыкуют между собой отделочные материалы.

Каркасный дом собирают на стройплощадке, и начинают стройку только после окончания всех начальных этапов (отвод участка, проект, установка фундамента) в отличие от сборки МС.

Строительные этапы каркасного дома будут, как для МС.

Сравним скорость сборки МС и каркасного дома. Предположим в системе будет 3 модуля. Сколько бригад на заводе будет их строить? Скорее всего 3 бригады будут работать параллельно. Что, если бы столько же рабочих (3 бригады) работало на каркасном доме? Скорее всего они сделали бы равный объем работ. 

При этом не нужно краном погружать тяжеловесные модули, перевозить, разгружать их и скреплять между собой. А цена перевозки, работы крана и монтаж существенная. Это при том, что для тяжеловоза подготавливают хорошую дорогу.

Скорость установки модульного дома объясняется тем, что унифицированные блоки уже готовы и ждут своих покупателей на складе. Но при этом застройщики лишены интересной перспективы быть причастным к планированию частного архитектурного проекта или выбора типового с изменениями или без них.

Полезная площадь

В нашей компании разработаны проекты каркасных домов с мансардой, с 1 этажом, или двумя этажами, общая площадь которых от 22 до 255 м2. При этом ширина по фундаменту от 4 до 15 м, а длина от 5 до 90 м. При таких разных параметрах есть преимущество разработки проектов, как с малой, так и большой общей площадью. 

У домов, проекты которых не привязаны к модульной координации, удобные планировки комнат. Это привычный комфорт, оправданный накопленным опытом проживания в таких условиях: у каждого своя спальня отделенная коридором, несколько санузлов, тамбур, балкон или лоджия.

В МС общая площадь складывается из площадей отдельных блоков, если площади одного блока недостаточно, то планируют устанавливать несколько штук. Например, один для гостиной, совмещенной с террасой, другой такого размера для двух маленьких спален, третий для санузла. 

Простые конструкции это блок-контейнеры высотой до 2,5 м, длиной 3 - 9 м. Их выпускают с плоской крышей или с односкатной, двускатной крышей.

Более длинные и широкие контейнеры не делают, так как их перевозка, погрузка, разгрузка трудоемка и часто невозможна.

Небольшие по площади контейнеры 4 - 8 м2 устанавливают для поста охраны, хозпостроек. 

Контейнеры площадью 20 - 24 м2 устанавливают для проживания на даче, покупают для оздоровительных санаториев или для офиса. К ним можно подключать общие инженерные сети (водопровод, канализация, отопление, электричество) или локальные сети (скважина, генератор, септик).

Если сравнить перспективу построить жилую площадь в 200 м2, то она шире и лучше у каркасной технологии. Плюс это легче сделать. 

Для сравнения можно посчитать сколько нужно модульных контейнеров, чтобы общая площадь достигла 200 м2? 10 штук с перевозкой? Да еще при этом не выйдет большой общей столовой-гостиной с площадью более 24 м2! 

При таком сравнении есть смысл сравнить сметные цены для обеих технологий.

Перед тем, как решить по какой технологии строить, нужно определить назначение дома. Будет ли это загородный небольшой дом для летнего времени или дача, на которую можно приезжать зимой, или коттедж для постоянного проживания? Для каждого вида проживания соответствует специфичность модульного или каркасного строительства.

Заказать большие каркасные дома можно у нас на сайте.